Blockchain tecnologia impulsiona a transformação da indústria imobiliária: análise do potencial de crescimento da tokenização de imóveis

O mercado imobiliário global é vasto, prevendo-se que atinja 634,90 trilhões de dólares em 2024, e cresça a uma taxa de crescimento anual composta de 2,77% nos próximos cinco anos. No entanto, a indústria imobiliária tradicional enfrenta numerosos problemas, como processos complicados, dependência excessiva de intermediários, riscos de fraude, entre outros. A emergência da tecnologia Blockchain trouxe novas possibilidades para resolver esses problemas.

Desafios enfrentados pela indústria imobiliária tradicional

1. O ciclo de negociação é longo: encontrar as partes compradoras e vendedoras adequadas geralmente leva semanas ou até meses.

2. A fase de intermediação é complexa: envolve várias partes interessadas, como compradores, vendedores, intermediários, bancos, advogados e instituições governamentais.

3. Trabalho operacional pesado: ativos reais carecem de programação, exigindo muitas operações manuais.

4. Risco de segurança elevado: fácil de sofrer fraudes e vazamentos de dados. De acordo com dados do FBI dos EUA, as perdas relacionadas a crimes imobiliários em 2023 atingiram 145 milhões de dólares.

A aplicação da tecnologia Blockchain no setor imobiliário

Para resolver os pontos problemáticos da indústria imobiliária tradicional, alguns projetos inovadores estão a explorar a aplicação da tecnologia Blockchain. Tomando como exemplo o PropyKeys, este projeto utiliza a tecnologia de NFT dinâmico, colocando as informações imobiliárias na Blockchain, simplificando o processo de transação e aumentando a segurança.

Os NFTs dinâmicos da PropyKeys são divididos em três níveis:

1. Mineração de endereço básico, prova de propriedade de ativos
2. Carregar documento de prova de propriedade do imóvel, garantindo que o contrato não seja alterado.
3. Implementar NFT como colateral, acelerando o processo de compra e venda

Além disso, existem outras formas de tokenização de imóveis:

• NFT de propriedade única: Representar toda a propriedade como um NFT
• Dividir a propriedade: usar o Token (FT) para representar a parte da propriedade.
• tokenização do fluxo de caixa imobiliário: separar a propriedade do imóvel da propriedade do fluxo de caixa
• tokenização de ativos imobiliários: criar uma combinação de várias propriedades e fluxos de caixa

Caso de colaboração entre PropyKeys e Chainlink

PropyKeys integrou a Chainlink Automation na rede Base para a distribuição de recompensas de staking. A Chainlink Automation, como um robô de automação de transações descentralizado, pode acionar automaticamente as funções dos contratos inteligentes com base em condições predefinidas. Esta colaboração trouxe as seguintes vantagens para a PropyKeys:

• Aumentar a fiabilidade e o desempenho
• Reduzir custos, diminuir investimentos em infraestrutura interna
• Acelerar a velocidade de expansão
• Desbloquear novos cenários de aplicação

tokenização de imóveis: desafios e tendências futuras

Apesar do enorme potencial da tokenização de imóveis, ainda enfrenta alguns desafios:

• Conformidade regulatória: é necessário adaptar-se às leis e regulamentos de diferentes jurisdições.
• Educação do usuário: aumentar a conscientização pública sobre a aplicação da tecnologia Blockchain no setor imobiliário

Para enfrentar esses desafios, alguns projetos tomaram medidas proativas, como reforçar as verificações de KYC e AML, colaborar com especialistas legais e aumentar a segurança da plataforma.

No futuro, as tendências de desenvolvimento da pista RWA incluem:

1. Diversificação de classes de ativos: além de habitação, também abrangerá imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, etc.
2. Escalabilidade aumentada: integração de elementos DeFi, criando mais liquidez e espaço para inovação financeira
3. Expandir para outros tipos de ativos: como mercadorias, obras de arte, propriedade intelectual, etc.

Com o avanço da tecnologia e a popularização das aplicações, as transações imobiliárias no futuro têm a expectativa de serem concluídas em um dia, a gestão de ativos tornará-se mais digitalizada, a liquidez do mercado aumentará significativamente, impulsionando todo o setor para uma nova fase de desenvolvimento.