Блокчейн технологии способствуют трансформации рынка недвижимости: анализ потенциала роста токенизации недвижимости

Глобальный рынок недвижимости огромен, и, как ожидается, он достигнет 634,90 триллиона долларов США в 2024 году, а в течение следующих пяти лет будет расти с годовым темпом роста 2,77%. Однако в традиционной недвижимости существует множество проблем, таких как сложные процессы, чрезмерная зависимость от посредников, риски мошенничества и т.д. Появление технологий Блокчейн открывает новые возможности для решения этих проблем.

Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость

1. Долгий торговый цикл: поиск подходящих покупателей и продавцов обычно занимает несколько недель или даже месяцев.

2. Сложный посреднический этап: вовлечены множество заинтересованных сторон, таких как покупатели, продавцы, посредники, банки, юристы и государственные учреждения.

3. Операционная работа очень трудоемка: реальные активы недостаточно программируемы, что требует большого количества ручных операций.

4. Высокие риски безопасности: легко столкнуться с мошенничеством и утечкой данных. Согласно данным ФБР США, в 2023 году убытки от преступлений, связанных с недвижимостью, составили 145 миллионов долларов.

Блокчейн технологии в сфере недвижимости

Чтобы решить проблемы традиционной недвижимости, некоторые инновационные проекты исследуют применение технологии Блокчейн. Например, проект PropyKeys использует динамическую технологию NFT, чтобы записывать информацию о недвижимости в Блок, упрощая процесс сделки и повышая безопасность.

Динамичные NFT PropyKeys делятся на три уровня:

1. Базовый адрес для минтинга, подтверждающий право собственности на активы
2. Загрузите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, убедитесь, что контракт не был изменен.
3. Реализация NFT в качестве залога для ускорения процесса покупки и продажи

Кроме того, есть и другие способы токенизации недвижимости:

• Один NFT недвижимости: представление всей недвижимости в виде одного NFT
• Разделение прав собственности на недвижимость: использование заменяемых токенов (FT) для представления части прав собственности на недвижимость
• токенизация денежного потока недвижимости: разделение прав собственности на недвижимость и прав собственности на денежный поток
• Токенизация корзины активов недвижимости: создание комбинации нескольких объектов недвижимости и денежных потоков

Примеры сотрудничества PropyKeys и Chainlink

PropyKeys интегрировала Chainlink Automation в сеть Base для распределения вознаграждений за стейкинг. Chainlink Automation, как децентрализованный робот автоматизации сделок, может автоматически запускать функции смарт-контракта на основе предопределенных условий. Это сотрудничество принесло PropyKeys следующие преимущества:

• Повышение надежности и производительности
• Сэкономьте средства, сократите вложения в инфраструктуру.
• Ускорить скорость расширения
• Разблокировка новых сценариев применения

Токенизация недвижимости: вызовы и будущие тренды

Несмотря на огромный потенциал токенизации недвижимости, она по-прежнему сталкивается с некоторыми вызовами:

• Регуляторное соответствие: необходимо адаптироваться к законодательству различных юрисдикций
• Образование пользователей: Повышение осведомленности общественности о применении Блокчейн-технологий в сфере недвижимости

Для решения этих проблем некоторые проекты приняли активные меры, такие как усиление проверок KYC и AML, сотрудничество с юридическими экспертами, повышение безопасности платформы и т.д.

В будущем тенденции развития сектора RWA включают:

1. Диверсификация классов активов: помимо жилой недвижимости, также будут охвачены коммерческая недвижимость, промышленная недвижимость, финансовые активы недвижимости и т.д.
2. Увеличение масштабируемости: интеграция элементов DeFi для создания большего объема ликвидности и пространства для финансовых инноваций
3. Расширение на другие типы активов: такие как товары, произведения искусства, интеллектуальная собственность и т.д.

С развитием технологий и распространением приложений, в будущем сделки с недвижимостью могут завершаться в течение одного дня, управление активами станет более цифровым, а ликвидность на рынке значительно возрастет, что приведет всю отрасль в новую стадию развития.